“按物業要求建的院子怎么成了違建?”

核心提示: 3日上午9點半左右,中南·君悅府11棟1單元101室的業主梁先生剛離開小區就接到了物業的電話,便匆匆返回。當趕到自家門口時,眼前的景象讓他驚呆了,陽臺外他忙活了兩個多月才建好的院子已廢墟一片。

買房時,銷售人員稱多層花園洋房一樓均帶有院子,房子交付后卻需要業主自建,但建好后竟然又被拆了,對此,業主們感到難以理解——

“按物業要求建的院子怎么成了違建?”

本報記者 賀麗華

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圖為梁先生在陽臺外建的院子被拆除;

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圖為“中南”售樓部沙盤中多層房一樓陽臺外確有看似院子的布局;

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圖為原本一樓陽臺外的空地是被開發商用樹枝分隔開來的;

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圖為業主建院子前物業在微信上明確告知建造要求。

記者 賀麗華 攝

3日上午9點半左右,中南·君悅府11棟1單元101室的業主梁先生剛離開小區就接到了物業的電話,便匆匆返回。當趕到自家門口時,眼前的景象讓他驚呆了,陽臺外他忙活了兩個多月才建好的院子已廢墟一片。

而當時除了他家之外,小區里還有四五戶人家也發生了相同的情況。“聽說是因為有樓上住戶向城管部門舉報,稱我們一樓住戶在陽臺外建的院子侵占了小區公共綠化,屬于違建,所以才會被拆除。”梁先生說道,可讓他感到氣憤和不解的是,院子明明是他花錢買下的,并且整個建造過程都是嚴格按照物業要求進行的,怎么會成了違建?

對于已經被拆掉的院子,業主感到很痛心,但眼下他們更擔心的是,如果院子真是違建,那他們當初花高價買下一樓的意義何在?買房時銷售人員所說的多層花園洋房一樓外均帶有院子又是怎么一回事?大家希望,開發商能夠就此事給他們一個說法。

按照物業要求建造,院子依然被拆了

當天下午,接到業主的反映后,記者來到該小區,十多位業主正圍在梁先生家的陽臺前,看著現場一片狼藉,不僅鐵圍欄被拆了,而且連周圍的綠化樹木也倒了,另外陽臺上的玻璃也碎了。

“接到物業的電話,得知我家的院子被拆了,我就立即趕回來了。”梁先生告訴記者,房子是他兩年前買下的,今年9月底正式交付,之后開始建院子,忙活了兩個多月才建好,前后共花了好幾萬元,“銷售人員賣房的時候就說這房子有院子,而且在開始裝修前,物業還給我發來微信消息,讓我根據要求建造院子。”

記者在他的手機微信上看到,物業先是給他發了一張院子建造的效果圖,然后對砌墻高度、柵欄高度、外墻顏色等都做了具體要求。“我按照他們的要求做了,可現在卻成了違建,我的損失誰來承擔?”梁先生說道。

院子成一樓“賣點”,業主不惜高價買下

圍觀的業主也都和梁先生一樣購買了一樓,因為在業主微信群里收到了消息,所以紛紛趕了過來。大家稱,當初之所以會買一樓就是因為帶有院子,而且為此還多花了不少錢。隨后,一位業主將當初購房的發票拿了出來,稱一樓和二樓的戶型和面積完全相同,但一樓卻比二樓的售價高出了16萬元。“大家心里都清楚,一樓的視野、采光都不好,而且蚊蟲也比較多,缺點很明顯,如果不是因為有這院子,我們根本不會花比二樓還高的價格買下。”業主吳先生說道,買房前他參觀樣板間時,銷售人員重點宣傳的也是一樓房屋均帶有一個面積約80平方米的院子。

“還有買房時我本以為開發商會為我們建好院子,可等房子交付后,才發現原來他們只是在周圍圍了一圈樹枝,院子還需要我們自己建,這已經讓我們覺得上當受騙了。”梁先生稱,當時他對開發商的這一做法也很不滿,但考慮到裝修進度等因素,以及在建院子之前,物業還幫他清理掉用來分隔院子的樹枝,所以最終也就沒有多計較??扇缃裨谒呀ê迷鹤又?,又因為違建被拆掉,對此,他表示不能再忍,希望開發商能夠給他們一個說法。

售樓部:目前正在協商,會給業主一個交代

隨后,記者來到中南·君悅府的售樓部,進入樣板間后,看到陽臺外也僅圍了一圈綠化,并無建好的現成院子。“當時銷售人員指著窗外,說綠化圍著的地方就是院子,業主擁有使用權。”一位業主說道,購房合同上也寫明了庭院等部位統一由出賣人指定業主合理專有使用。另外,業主表示,樓盤的沙盤上也清楚地標記出了院子的存在和位置。記者看到,沙盤上關于業主們購買的多層花園洋房,一樓陽臺前均有用綠色隔擋分隔開,外面一圈則種植綠化,而高層樓房卻沒有這樣的設計,陽臺前直接是一片綠化。

不過,記者大致翻閱了業主的購房合同,發現里面并沒有對業主所說的院子作具體說明。那么,一樓房屋陽臺外是否帶有院子?業主是否可以自建院子?對此,售樓部一位經理在與業主進行協商時表示,他們正在溝通處理此事,屆時會給業主一個交代。至于其它問題,現不予回應。

律師:如果開發商對院子作出了書面承諾,業主可協商維權

記者就此事咨詢了江蘇萬善律師事務所的丁斌律師,他表示,業主維權需要事實依據,如果買房時開發商對院子作出了書面承諾,便可以向開發商討要說法,協商維權;如果沒有依據,只是銷售人員在賣房時做的口頭介紹,在開發商沒有建好院子的情況下,業主自建院子確實屬于違建。

責任編輯:姜耶妮

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